Nieburg 15, Gouda

In groene woonwijk gelegen 6-kamer hoekwoning voorzien van dakopbouw met balkon, voor- en achtertuin met een vrijstaande stenen garage. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en heeft een achterom. Deze woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde van de woning en bij de oprit van de garage. Deze woning is geheel gerenoveerd vanaf 2008, zeer goed onderhouden en geheel gemoderniseerd. De woning is energiezuinig door een gunstig energielabel, goede isolatievoorzieningen en zonnepanelen. Een perfecte woning om er fijn te kunnen wonen. In één van de mooiste wijken van Gouda gelegen in een rustige woonstraat met veel groen in de omgeving, in de nabijheid van uitvalswegen, scholen, winkelcentrum Bloemendaal en op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen en recreatiemogelijkheden.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaars, en krachtsstroom voor de sauna. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer beschikt over openslaande deuren (2017) naar de achtergelegen zonnige tuin. Tevens beschikt de woonkamer over een extra zijraam. Achterzijde van de woning beschikt over een electrisch bediend zonnescherm aan de woonkamer kant, welke een extra lange uitval heeft, je kunt hierdoor de warmte in de zomer lang uit je woonkamer houden.
Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken gesitueerd. Deze is voorzien van een hoekopstelling met onder-, bovenkasten, spoelbak en diverse inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, oven, kokend-waterkraan (Grohe Red 3in1, mei 2022), vaatwasser en een vlakscherm afzuigkap. Er is separaat een koel-vries combinatie geplaatst.

1e Verdieping:
Via de trap begeeft u zich naar de overloop met toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Er is 1 slaapkamer aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer. De ramen zijn voorzien van horren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een laminaatvloer. De achterzijde van de woning is voorzien van elektrische rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, 2e wandcloset, wastafelmeubel, badkamermeubel en designradiator.

2e verdieping:
Op de voorzolder is de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas HRe combiketel 2017), mechanische ventilatiebox, en omvormer van de 9 zonnepanelen (2021) te vinden. Er is veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan voorzijde, in gebruik als thuiskantoor/werkplek, is voorzien van een laminaatvloer, wastafelmeubel en een dakkapel. De royale zolderruimte heeft een laminaatvloer en toegang naar het aangrenzende balkon op het zuiden. Deze ruimte is in te delen voor 1 of 2 extra slaapkamers. In deze kamer is ook de toegang door middel van een Vlizotrap naar de vliering (circa 4,62 breedte -2,35 lengte en 1,35 hoog). De huidige bewoners hebben hier een sauna gesitueerd, welke ter overname aangeboden wordt.

Buiten:
De voortuin is geheel bestraat en hierdoor is het ideaal parkeren op eigen terrein! De achtertuin is zonnig, gelegen op het zuiden en beschikt over een achterom. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van plantenbakken. Aan de zijkant van de woning is een aangebouwde houten berging, ideaal voor tuingereedschap en de fietsen. De garage beschikt over een zolder, een stalen kanteldeur en een eigen oprit/parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Geheel gemoderniseerde hoekwoning met 5 slaapkamers (extra slaapkamer mogelijk);
- Energielabel A, geldig tot 2034;
- Goed geïsoleerde woning, spouwmuurisolatie, dakisolatie, kruipruimte isolatie en dubbel glas;
- 9 zonnepanelen (2021);
- Schilderwerk buiten gedaan 2019;
- Leidingwerk (elektra en riolering) in 2008 vervangen;
- Zuinige c.v.-ketel (HRe combiketel 2017);
- Kunststof dakkapel aan de voorzijde( 2008);
- Vrijstaande stenen garage met zolder en een aangebouwde houten berging;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig;
- Ca. 11 meter diepe achtertuin op het zuiden met een achterom;
- Zeer centraal gelegen, op korte afstand van winkelcentrum en nabijheid van station en centrum.


Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.